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博客資訊

租住村屋注意要點 2016年05月13日

名字: 租樓達人
暱稱: 租樓達人
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現今經濟大環境不景氣,在衣食住行的生活問題中,最大問題莫過於“住”,佔生活費的支出最多。對於小家庭,尤其是有養動物的家庭,其實租村屋是一個不錯的選擇!很多人認為租村屋會有很多問題,以下是一些租村屋的注意事項可供參考:

 

1. 業權問題

村屋較容易有業權不清晰的情況。如果選擇租村屋,不宜直接與業主交涉,較宜找地產代理幫忙交涉,要求業主出示政府發出的租契及批約,租住前必須確定清楚業主是否為該村屋的合法業主,方可簽約,同時也需要核實村屋是否為合法批地建屋,以及確認樓宇結構安全。

如果租住的村屋有天台屋,天台花園或其他懷疑加建的建築物,必須著地產代理向業主查明是否有違例僭建物,避免租住後可能受清拆建築的滋擾及不便,甚至負上上法律責任。

 

2.附租住加費用

村屋所涉及的費用通常比較多,例如附近村莊通道的道路使用權及路費、吸化糞池的費用、附近空地泊車的泊車費、村屋的管理費和垃圾費等......租客與業主簽訂租約時,必須確定清楚可能附加的費用并於租約內列明,避免日後租客要繳付不必要之費用。

如果村屋連有花園,還需要留意花園有否包含在地契內,業主會否向租客收取花園的地租。

 

3. 屋內設施家電及裝置

村屋一般沒有煤氣石油氣供應,所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。如果村屋有包括此電器,睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用,而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式,熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。村屋建築可能有外露的水管水渠,要看清楚有否破裂及生锈等問題。如普通租屋一樣,必須在租約上列明租屋所包括電器設施,以及由誰負責維修更換,以保障雙方利益。

 

4. 電訊服務範圍

由於村屋通常比較偏遠,在選定租住哪個地區前,應該先向寬頻公司及收費電視公司查詢是否覆蓋該範圍。很多村屋地區還未支援光纖,上網速度較慢,而有些地方其甚至只有一家網絡供應商可覆蓋,所以寬頻費高而且上網速度會很慢。

而有些地區的手提電話網絡也會較差,睇樓時宜時時注意沿途及屋企是否有電話網絡,以察安全。

 

5. 村屋附近環境及交通

選擇村屋時需留意村屋附近的斜坡、水渠等有否維修補養,若日久失修,大雨時會增加山泥傾瀉或水浸的危險。

村屋一般較為僻靜,需留意路上是否有街燈,如果村屋為小屋苑設計及有管理會較為安全。另外如果村莊有村公所,村民會較熱心村內事務,也會較為安全。

但亦需留意,有些村莊有既定的規矩給外姓住客遵守,例如過了晚上10點不能大聲嘈吵...所以選擇租村屋時日最好向地產代理查詢或上網打聽清楚。

大部分的村屋都有公共交通工具接駁市區,但需留意交通工具的班次及頭班車尾班車的時間。最好是決定租住前親身前往嘗試上下班時間附近的交通情況,再決定選擇該區的村屋租住。



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