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美國即將加息 細價樓勢趺 2015年07月20日

作者: Peter House


香港今年的樓市繼續向好,很多個住宅新盤的開售反應都十分理想,當中以細價樓表現最好,繼續破頂,而且尚未有回落的跡像。雖然如此,但因為美國加息在即, 相信在在不久將來,樓價應該會有回調之勢。

因為加息會立即令到供樓的成本大增,到時各煩物業的價格都會趺,當中細價樓的表現會最差,因為供樓的,都是負擔能力最弱一群。所以到時細價樓的跌勢肯定會是最大的

除了細價樓,相信到時舖價即會跌得很急,因為在過去幾年,全球都極低息,舖價/舖租更升達幾倍之多,情形就好像一條橡皮筋,過去十年一直被拉扯著,反彈力已經非常之大,一旦美國加息,速度便不斷會快,當中二、三綫舖位的壓力會非常大,所以舖租分分鐘趺近四成亦不足為奇。但此情況不太適用於一綫舖位,因為一綫舖位的業主實力較強,很多時候寧願不賣也不會割價套現,因為售價仍然會比較穩。

雖然美國加息料會對本港樓市造成一定打擊,但近年多間內地證券公司來港開辦公室,所以甲級寫字樓仍然被看好,租售價均預料會有向上趨勢。

相反,如果讀者想趁低入市,加息後一年後便會是入市時機。承接上半部份,加息因素會令部份細價樓業主進一步擴大減價空間。雖然一年後樓價未必是最平的入市點,但若果買家入市只是為了滿足自住需要,加上有負擔能力的話,可以預備資金以應付加息後的額外支出,只要捱過開頭的加息升浪後,在息隨本減的原則下,相信可抵銷息率的增幅,成功上車。

不過本博認為, 既然樓市在下本年會被睇淡,其實買股是好過買樓的,因為買樓的開支非常高,雙倍印花稅更達至8.5%。相反買股票,經紀佣金等開支總和仍不足0.1%,單單是投資成本比較,投資股票已經比買樓優勝。再者,香港股市的盈率低於外國,所以是絕對值得投資的。



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