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放租給學生也是不錯的選擇 2015年08月07日

作者: Sandy Chan


放租給學生也是不錯的選擇

不經不覺,很快便踏中八月中旬,意味著暑假很快便要結束了。當大家都準備開學之際,大學生的宿舍問題,亦都隨之而升溫。其實學生宿舍不足,一直存在己久,本地生和非本地生的成功申請宿舍比率,大約只有四成及六成。最近,就有科大畢業生,成立網上合租平台,為內地及海外學生提供一站式住宿服務。結果短短兩週內已經成功租出了八成床位,回報率有一成多。

另一個最佳例子就是汀蘭居,汀蘭居是位於荃灣的服務式住宅。因為負責人也發現學生宿舍不足的問題比較嚴重,於是於今年年頭進行大翻新,除了裝修酒店的房間外,還把四十八間客房,改建成為四人房的青年宿舍,合共提供了多達一百九十二個宿位,主攻外國交流生。

收入增加三成

筆者認為,其實在香港把一個兩房單位改為學生宿舍,兩間房都租出去,再把客廳租予兩位學生,其實是一共可以提個四個宿位。假設每間房的租合是六千元,而客廳則是每個人三千元,整個單位的總收入可以高達一萬八千元,對比現在最新一宗同類單位的成交月租金,是可以多出四千元或以上。

不過,因為改變住宅用途,有可能違反法例。而且宿舍改善後,更有可能會觸犯消防條例,因此事前必需詢問有關方面專家的意見,設勿因小失大。但假若所有改動都是合乎法例規定,那就不會不構成任何問題了。

要注意的地方

除此而外,亦要定期加緊注意學生的住宿情況,因為年青人太容易受到朋輩及物質的誘惑,例如吸食毒品又或者犯罪,利用宿舍作非法用途。所以各位如果有意把單位改成學生宿舍分租,最好先跟學生溝通清楚,為免單位被不法之徒利用,有必要用定期檢查或突擊檢查。再者,也應該清楚列明租約條款,例如可否在宿舍內舉辦聯誼活動,又能否飲酒等等,以免因為過份喧嘩以及醉酒問題,打擾鄰居。



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