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盤源資訊

偷步搶盤 2015年08月10日

作者: John Ng


下一輪的「白居二」將會於今個月尾推出,所謂「白居二」,是政府舊年為了改善市民全屋問題而推出的新政策,全名為白表免補地價購買二手居屋計劃,主要目的是希望透過這個計劃,幫肋一些收入不高的夾心階層市民可以早日上樓。

今年的「白居二」,較往年不同。除了名額將會減半至2500個外,申請人的入息及資產限額亦會相對提高。跟據政府資料顯示,單身人仕的入息上限將會由二萬元增至二萬四千元;至於兩人或以上家庭,則會由四萬元提高至四萬八千元不等;另外,資產上限亦會分別增至80萬及160萬元。因此,有不少市民擔心,這樣的放寬申請限制,日後樓價極有可能會進一步被推高。

雖然政府極力否認這種說法,亦稱稍後會作全面性的檢討,以評估其計劃成效。但當市場消息傳出後,仍然有部份市民,擔心計劃推出後,需要捱貴貨又或者會發生無貨入市的情況,因此不惜違規搶盤,「偷步」入市。所謂偷步搶盤,其實就是那些心急的綠表資格準買家,在仍未取得「購買資格證明書」時,已經簽訂臨時買賣合約時,到時只需要把合約上的日期部份留空,待取得購買證後才填上,這樣偷買程序便算「大功告成」。至於訂金,一般都是由代理行暫時託管的。筆者就此,向專做公屋第二市場買賣的地產代理打探過,其實這類違規偷步入市個案實屬屢見不鮮,近日就有人斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位,轉頭再加價20萬元放售。事實上,其實在第一期「白居二」推出時,已經有很多未有證已急不及待搶入市的情況出現了。他們大多是抱著「捉到至算」的心態,但到底,這種一時之快,是否真的值得挺而走險,犯法違規呢?

首先,由於臨時合約是沒有訂明日期的,換言之就是未必具有一定的約束力,假若果賣方毀約,對方也未必要需要賠訂,再者,就算賣方不肯退訂,因為合約的無效性,買方最後財貨兩空也是無可奈何的!

其次,如果準買家未取得准買證便偷步落訂認購未補地價資助房,並與業主簽訂臨約,買賣雙方即均屬犯法,最高刑罰50萬元及監禁一年。

金錢事少,前途事大,一旦入獄,前途盡毀,筆者奉勸大家不要因為一時貪念,而挺身試法,世界上是絕對沒有「捉到至算」的!



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