租展架展櫃,早鳥優惠低至每月$3000
> 主頁   
博客資訊

影響香港樓市的人為因素 2015年08月24日

上星跟大家討論過香港的房地產價格比外國貴的主要原因。但是,除了天然因素外,到底香港有沒有受到人為因素的影響,導致樓價可以比外國高出四倍或以上呢? 而有自然因素影響下,香港是否沒有能力改變樓價高企的命運呢? 筆者認為,香港的樓價高企,除了因為香港沒有火山,沒有地震外這些自然原因外,其實還有幾點人為因素的:

 

炒家

政府曾多次推出辣招以穩定樓市,其實都是一系列打擊炒家的措施,以防他們興風作浪,推高樓價。就以一九九四年為例,買家買入樓花後,在屋宇建好以前,都不准出售樓花。雖然這項措施一出,真的短暫地停止了炒風,但亦同時為將來樓市的升溫埋下火種。因為其實任何辣招,都會間接地增加了發展商及炒家的不確定因素,使他們不想投資建造或持有樓宇,過了一段時間,樓宇的供應便會不足,所以房地產價格便會隨即大升了。

 

地產商囤積

香港除了因金融之都聞名於世,其地產霸權亦是舉世無雙的。地產商壟斷香港經濟已經是不爭的事實,而香港政府更加因為害怕牽一髮動全身,為確保地產商利益,所以不會大力加壓,隻眼開隻眼閉,任由樓價上升。

 

低利率

低利率有助減輕業主償還按揭的負擔。雖然樓價持續上升,增加了置業難度。但由於低利率水平有助紓緩按揭還款金額的升幅,再加上按揭息率處於低位,所以大部分業主在按揭負擔方面未見吃力。亦因為業主的持貨能力較強,所以出現大範圍拋售的幾率相當低,以政樓價一直高企,未能回落。

 

以上幾點都是較多人認同的房地產價格高企的主要人為因素,但筆者認為雖然樓市真的是會受到炒家與發展商的影響,但其實都只屬小節。最最最主要的致命傷就是香港投入在建房的資源及土地太少, 致使已建成的總體樓宇面積與人口比例極不相稱, 因為香港目前的土地發展,暫時只有兩成用於建造房子,這比例與世界各地大城市比較,其實甚低。假如香港的總體住宅面積能在一夜之內增加一倍,筆者相信會暴跌不止一半,呎價有可能比「沙士」時更低的! 因此,不論是人為或天然因素, 其實政府的處理方法, 才是對樓市價格影響最大的.

暫時只有兩成用於建造房子,這比例與世界各地大城市比較,其實甚低。假如香港的總體住宅面積能在一夜之內增加一倍,筆者相信會暴跌不止一半,呎價有可能比「沙士」時更低的! 因此,不論是人為或天然因素, 其實政府的處理方法, 才是對樓市價格影響最大的.

 



名字: Peter House
暱稱: 香港人屋王
此博客共有12篇文章

會員留言:

如要留言, 請先登入登記


留言版:
沒有留言


上一篇: 香港樓價比外國貴, 是正常的!
一期一梯一伙...
何文田 半山壹號
售 $3,100萬 (沒有提供)
窩打老道 生財工具
旺角 街舖
(沒有提供) 租 $48,000
^^ 免佣。新寫裝 ^^
觀塘 訊科中心
(沒有提供) 租 $13,375