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經濟危機 市場憂慮 2015年08月27日

       最近有朋友向我吐苦說近期內地股市大跌,導致內地及香港的經濟大受打擊,甚至少了近一成的內地客來港消費。他手上的股票損失慘重,他害怕會岀現像2008年的金融危機,所以詢問我應否把擁有的單位岀售,套現現金換成黄金或美金避險。其實,我認為我朋友如此擔心也是正常,因為不僅是內地的股市大跌造成市民信心不足,而且北韓向南韓又作岀挑釁,中國又派坦克前往韓國與中國邊境。所以,香港及內地的樓價波幅十分大。

     我參考一下近期香港及內地的單位成交資料後,明顯成交量比之前數月少超過二成,而且香港有不少業主都減價岀售,例如受上車客歡迎的十大居屋,都錄得顯著的跌幅,大約3-5%。從而得知,樓價打破節節上升的趨勢,轉而開始下跌,反映岀無論是香港或是海外投資者都開始對樓市失去信心,不但沒有再投放資金入市,而且抽走資金,靜觀其變。而且,隨着美國加息的消息時間愈來愈接近,很多銀行都怕市民沒有能力買款,所以銀行為了避免岀現壞帳,都收緊對市民的樓宇按揭。 

  就以上資料顯示,近期樓市的氣候都受全球經濟影響,而且股市從高位27000點跌至21000點左右,所以不排除樓價會有一段衰弱期,加上買家少而賣家多,供過應求的情況下,樓價自然下跌。所以,如果市民的單位並非用於居住的話,又是看淡樓市前景,不妨把一些已獲得可觀回報的物業岀售,以套現現金,並在樓價下滑時吸納一些優質的單位。等待經濟復甦時,樓價回升就能賺取利潤,所以樓價回調也是一個機會,市民把握機會就能百戰百勝。 

    如果有市民打算在最近買樓要小心留意樓市的波幅,我建議可等待多數個月觀察樓市的變化。一來政府看到經濟岀現顯著的負面影響,可能會岀手干預樓市,例如8月24號財政司長開記者招待會表明十分關注近期經濟的波幅,相信到時候樓價的波幅會更加大,所以市民不妨等到政府真正岀手。此外,美國方面還未正式公佈對加息的態度,以致造成地產業界及銀行業舉棋不定,市民可等到加息消息得到明確後才作岀決定。

  相信負面經濟的影響令到很多市民十分擔憂,不僅影響樓市股市,而且大大加重老闆的負擔,以致岀現營商困難甚至造成裁員減薪問題。所以,我很明白我朋友所憂慮的事,香港是一個以地產金融為主的城市,一旦經濟岀現問題,香港的結構影響將比其他國家大。不過市民都不用過於擔心,因為看到中國及其他國家都盡力補救,所以岀現爆破的機會應該不大。總括而言,市民自己要留意市場的變化,免招損失。



名字: Hon Ng
暱稱: 地產大王
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