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全球經濟問題 是上車好時機? 2015年08月27日

  近期全球經濟急劇下跌,包括數個主要國家的股市都錄得顯著的跌幅,例如美國道瓊斯指數下跌超過百分之五,中國的股市更甚至跌到是只有3000點的水平。股市下跌,這無疑是一個振奮上車客的消息,因為股市下跌從而導致了全球經濟的下滑,以致短期內樓市會岀現明顯的跌幅。究竟現時是否上車客入市的良好時機呢?樓價在未來會繼續升還是跌呢?樓價上升已經持續有數年已久,市民一直等待一個像2003年沙士或2008年金融海嘯的時機,因為這時的炒家及業主都要錢不要貨,以致岀現了恐慌性抛售,樓價大跌,上車客就有機會!現時香港樓價位於世界之首,是一個超乎想像的事情,亦同時反映岀香港樓市是不健康的。一旦經濟衰退,就會有很多市民沒有能力償還按揭,到時候就會有一大堆銀主盤岀現,造成骨牌效應,人人都出售手中的樓宇。

  全球金融市場的波動一定對物業買家造成十分大的心理障礙,若果股市繼續下調,相信本港樓價向下調整的機會亦會相對增加,樓價有機會已在6至7月份見頂,相信在未來的三個月時間,本港樓宇的二手市場將會面對買賣兩者僵持之局面,同時間,二手成交量也有機會跌到毎月不足1000宗,但是二手物業的業主大多是炒家或上車客,炒家持貨能力強,因此,二手樓價即使下調步伐亦將相當緩慢,幅度大約只有3%至5%,相對一手物業,減幅將會比較大,料達5%至10%。

  所以,我認為上車客可以現時找機會入市,原因主要如下,第一點,樓價是一項十分長遠的投資,上車客買樓自住不用太過擔心經濟的問題。而且,樓市長遠而言一定會升,雖則港府對樓市炒賣又設有多項限制,但在供不應求的情況下,上升的機會較大,炒家則害怕資金或經濟的問題而害怕入市,所以上車客則可以在樓價下跌時找到更多的樓盤選擇。第二點,上車客應把握這個機會,因為上車客買樓的主因是置業,現時樓價下跌,上車客找機會購置房屋,不但能在樓價便宜時置業,又能等到樓價穩定時樓換樓,賺取利潤。

  生活在香港的人都明白到很難在香港買樓,因為大家都要工作20年至30年的時間來真正擁有一間房屋,而且面對香港昂貴的生活費,很多市民都感到十分大的壓力,所以大家都十分渇望樓價大跌,再找機會購買。其實,政府應限制大量的炒家來港,樓價被推高了數倍,根本就是超出市民的負擔,政府應借著全球經濟衰弱時調整一下本港的樓價,一來可以減低市民對政府的不滿,二來能借機令香港的樓市及經濟改善,不要令香港有一股氣氛是靠炒賣樓房而令人發財的城市。

 



名字: Fung Ng
暱稱: 上車小子
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