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地產霸權 政府出手 2015年08月29日

    地產霸權顧名思義是地產商壟斷香港樓宇的經濟,從炒賣樓宇中牟取暴利的現象。香港大型地產商例子相信大家都耳熟能詳,包括李嘉誠、郭氏家族和鄭裕彤等等,他們都是雄霸一方的大商人,他們不僅是香港的富豪,更是登上全世界的富豪榜,由此可見,香港地產商的利潤是多麼豐厚的。地產霸權一詞出現在2010年,由前地產業從業員潘慧嫻所撰寫的《地產霸權》一書出現,書中分析香港地產業狀況,引起廣大市民的關注。這些地產商被指牟取暴利,一來興建不合格的樓宇,二來這些地產商旗下的商場又不斷加租,以致商戶無法生存,三來他們囤積土地,推高樓價,令到樓價在回歸後升幅接近數倍。


   地產霸權之所以令人憎恨的原因是他們就是令香港樓價一直上升的主要兇手,香港的樓宇單位供應其實足夠,只是地產商運用一些不良的銷售手段來抬高樓價,包括將樓宇單位分批出售,製造假像,令人覺得供不應求,維持高價。金融風暴之後原是一個打擊地產霸權的好機會,因當時的樓價大幅下跌,只要政府大量推出房屋,地產商就會失去市場,到時候樓宇市場就會有一個健康發展的機會,但是,政府卻停售居屋, 並且大幅削減土地供應,令到地產商有機會再次推高樓價,造成今時今日的局面。


   其實,地產霸權出現的原因究竟是甚麼?我認為是政府對地產行業監管不足,香港是一個自由市場,政府對地產業採用不監管不管理的態度,以致地產商都做出越軌的行為,令消費者利益受損。例如,出現發水樓,發水樓的意思是指地產發展項目出售的建築面積比可建建築面積多。政府監管不足,直接令地產商走灰色地帶獲取暴利,不但導致市民不滿,也令地產商賺取更多資金擴張,導致地產霸權的出現。而且,政府的土地規劃也做得十分差,公屋居屋的問題存在了很多年,但政府也沒有提出改善或解決方法,以致地產商有機會因供不應求的情況下,把樓價推上世界第一。可惜,市民沒有公屋居屋申請,只能轉向購買私樓,但私樓的樓價卻令人大吃一驚,以致很多市民都打消置業的念頭。


   重要的是地產霸權會加劇香港市民仇富的情緒,地產商以分批的方法賣樓,造成一個樓宇不足的假像,是推高樓價的重要因素。另外,一些地產商把樓宇的面積分割得十分細,市民居住細小的房屋但卻付上昂貴的樓價,以致市民的生活素質十分差,市民便把怒氣發洩在地產商身上,令仇富情緒高漲。地產霸權出現己久,但無奈政府還不動手處理,社會的不滿就更大,所以政府應盡快打擊地產商,令樓市變得正常!

 



名字: Hon Ng
暱稱: 地產大王
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