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發水樓問題 業主受騙 2015年08月31日

   不知道大家有沒有聽過發水樓這一詞,意思是指香港地產發展商推出的地產發展項目出售的建築面積比可建建築面積多,是發展商利潤最大化的其中一種手段。其實,香港法例會規訂一塊地皮可興建的售樓面積之比例。試舉一個例子給大家,如果地皮面積比率是五倍的話,一塊一萬平方呎的地皮,發展商便可發展成為五萬平方呎售樓面積。在政府賣地時早有限制發展商使用地皮要跟隨地積比率,不過,建築事務監督有權豁免一些建築是不納入總樓面面積。因此,香港發展商利用這個灰色地帶從而獲取更大的利益。

  其實,發水樓的問題在香港十分嚴重,樓宇單位的實用程度越來越不「足秤」。實用率由2000年的平均9成以上,下跌至近數年的平均不足7-8成,遠較發展商出售樓宇時聲稱可用的建築面積為低。甚至,很多發展商將停車場、公共花園、窗台、甚至連露出屋外冷氣機的面積,也全都計算進實用面積之中,從而將單位的「實用率」推高,但實際上住客可使用「真正」的面積其實並不多。而且,發展商在樓宇附近內加建道路及其他設施,因此可額外獲得更多樓面的優惠,令發展商興建的面積比大大提升,遠較地皮原先可建樓面為高。加上,政府不斷準許發展商將一些公用地方,例如的士站、巴士站、電梯槽等,納入豁免可建樓面面積之內,並且,根據防火條例的指引,發展商要多建隔火層,面積又計算進單位的建築面積之內。所以,大家想像一下,在種種的限制底下,市民花費畢生積蓄購買住宅物業,但是換來的只是一個縮水單位!難怪眾多香港市民會不滿政府的政策及強烈的仇富情緒。

    樓價已經被推高得如此高,市民難以負擔昂貴的樓價,市民的付出卻換來不平等的對待。政府當初要求地産發展商需要興建大量公共地方,原意是為了改善居民生活,但實際卻是給一個漏洞予發展商巧立名目,以更細的面積換更多的金錢,榨盡香港人的血汗錢。而且,不少市民都不了解單位面積的計算方式,很客易被地産代理所迷惑,市民只單憑地産商提供的建築面積,很難去判斷樓宇真實價值及實際面積。樓宇銷售代理借這個灰色地帶圖利,但可憐的業主卻要付出更多金錢,購買一個實用率低單位。政府在這方面責無旁貸,應該把這個漏洞盡快解決,而不是讓地産商任意玩弄買家。政府可以減低可豁免的面積,一些共同地方應該不計算在實用面積,否則地産商就能因為這個原因而抬高價錢。



名字: Hon Ng
暱稱: 地產大王
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