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新發展區 2015年09月02日

等了四年,元朗的YOHO MALL 昨天終於正式開幕,筆者用等字來形容,是因為四年前購入了YOHO一期,而凡有新商場開幕,週邊的住宅都會被高速帶旺的。現在筆者終於等到了,都可以算是元朗大發展嘅得益者。其實元朗大發展,一直都是新鴻基的重點項目之一。除了YOHO 一期、二期以及YOHO MALL 外,第三期亦正式開始拆棚,可想而知新鴻基正在發展元朗成為一個新興小市鎮,務求高速帶旺元朗週邊的住宅。如果大家都有意投資一下,筆者建議大家不妨考慮一下近西鐵站近四百萬以下的細價樓,作最後入市機會,因為待YOHO 三期完成後,元朗樓價是有望上衝兩至三成,就算是大跌市,也有著奇高的抗跌能力,因此在現今步步為營的經濟情況下,元朗的YOHO MIDTOWN會是一個不錯的選擇!

但除了元朗外,筆者一直也有注意北區的樓市發展,而當中最感興趣的就是粉嶺,有別於其他轉型成商貿區的地區,粉嶺是以發展成為工業區為主。但為什麼筆者認為發展成為工業區也可以帶旺住宅樓市呢? 讓我們先研究一下粉嶺的工業區發展計劃:

政府的粉嶺工業區發展計劃。將保留安樂村作工業區,並研究放寬發展密度,以鼓勵區內業主重建,亦會檢討區內合適的政府用地,以批出作為商業、辦公室及貨倉物流用途。筆者認為,該工業區屬於北區主要就業帶,再加上政府的大力發展,將來至少可以提供多達一萬個或以上的就業機會。

因此筆者相信,工業區發展除了能為現有的北區人口,給予更多的就業機會外,也會為粉嶺吸引更多的新增人口,所以住屋需求亦一定隨之上升。而且工業區其實非常鄰近東鐵粉嶺站,再配合即將發展的古洞北新發展區,必定可以刺激到粉嶺附近一帶的樓市需求,在供求需要的支持下,粉嶺樓價應該可以穩步上揚!

另外有一點是值得一提的,就是浸會醫院近年亦購入了樂業路9號全幢工廈,將過往分散於不同地區的後勤服務整合,集中到該工廈作為後勤中心。到時一定會有更多人到該區工作了!



名字: Louis Cheung
暱稱: 炒樓大王
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