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香港樓價 高不可攀 2015年09月05日

  近年來,香港樓價一直只升不跌。導致為數不少的年輕人對著買樓一事只能望而興歎。對於一些月薪只有一萬左右的人來講,買樓幾乎成為不可能的任務。而且,那些沒有資格申請公屋又買不起私人房屋的人,就只能無奈選擇劏房、板間房居住。而造成香港樓價高企的原因大概可分為以下幾點: 

 首先,內地人口基數非常龐大,假設現在內地有14億人口,其中的10% 是有錢人,即使只有其中1% 在香港買樓。其人數已經有140萬之多。香港目前只有十多萬個私人單位供應,根本滿足不了內地炒家。更不用說以便宜的樓價提供給香港人購買,所以政府應該在房屋政策上作出更多的改變以舒緩這狀況。因為現在內地人到香港購買房屋的情況,已經超出香港所能負荷的程度了。

 再者,香港的地勢本身就是山多平地少,導致土地供應缺乏。沒有足夠的空間建造更多的房屋。要知道,建造房屋不單是單單一棟樓宇就足夠,還要建造一連串的基礎建設在附近供給住客使用,例如康樂設施,商場等等,方便住客日常生活的設施。所以以香港的地勢來說,要大量建造房屋連基建設施,實在非常困難,所以導致香港房屋求過於供,令樓價一直高企。

   除此之外,政策的房屋政策也是造成香港樓價高企的兇手之一。九十年代後期,由於香港受到亞洲金融風暴和科網股泡沫爆破的沖擊,加上一直通脹,令不少業主最終變成負資產。所以政府在2002年決定逐步退出房地產市場,停止建造更多居屋和其他資助置業計劃。當年的房屋及規劃地政局局長孫明揚提出「孫九招」,令房屋供應減少,慢慢令香港房屋求過於供,導致價格不斷攀升。樓價一直高居不下,會對香港人造成很多負面影響,例如不少人成為房奴,一輩子只為了那小小的空間打拼,而那些買不起房屋又沒資格住公屋的人,更被逼屈就在板間房跟劏房居住,令生活素質下降。

 與此同時,這些社會的草根階層因為樓價太高而不能置業,有機會令他們對政府的政策產生不滿。而且,部份香港市民認為樓價被推高的主因是大量自由行來港及內地孕婦來港產子的後遺症,加上之前文化衝突、搶購奶粉等事件激發的種種不滿,港人對內地人的不滿再一次升溫。長此下去會造成社會的不穩定,產生更多的遊行示威及破壞社會和諧。要避免社會的不穩定,令市民跟政府之間的關係更和諧,必須靠政府更努力改善現時的房屋政策,降低樓價令更多人可以有機會置業,同時阻止更多內地炒家炒買香港物業,防止樓價升溫,保障香港人的利益。



名字: Hon Ng
暱稱: 地產大王
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