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租村屋的小秘訣 2016年05月12日

有不少香港人都會選擇租住村屋,而非租住市區的房屋。理由無他的,就是租金一般較市區低、居住面積較大、環境較為寧靜。當然,村屋一般没有物業管理公司負責管理,不會有保安人員24小時長駐在此,所以安全可能會較低,出入時候要多加重要。如果各位真的向往或正打算租借村屋以下一些個人租村屋經驗希望能幫到大家租到又平又好的村屋。

言歸正傳,租村屋始終不同於買村屋或買一般樓宇,買樓可以用多少少時間去選擇慢慢左看右看,一般樓盤交易時間都約在2至3個月,所以買樓可以用較長的時間考慮,而又不易容錯失「荀盤」。相反,租村屋的情況就完全不同了,當然實際情況要看當時的樓市和經濟情況而有所不同,但無論如何租住村屋有考慮的時間絕對没有買村屋或買樓的時間充裕。一間好的村屋放租出去時,只要價錢合理,業主又肯進一步讓步的話,這些村屋同常由放租第一日起計,不足七日就能成功租出。當然,如果村屋位置相對其他村屋遠、村屋樓齡又高、治安又不特別好、環境又不算理想、交通又不方便的話,但若果價錢合宜,都可以在3至4個星期內成功租出。可以這些個人經驗所得,租村屋的考慮時間的確接近要即時決定,否則好盤就只能眼白白看見別人租住入去,所以租村屋首要條件必需是眼明手快,如果怕會「走漏眼」的地方,可以叫家人或朋友陪同去看村屋,務求在最短時間又要穏敞地作出決定。

租得村屋,除了村屋本外,最重要的其中一個要素就村屋周圍環境,附近綠化程度如何,租住的村屋位置會不會太過靠近村口對出的馬路等。如果空氣清新、環境寧靜的話,基本上可以斷定該環境合適和理想。

另外,今時今日的都市人,什麼都可以無。唯獨上網是不能没有,如果租住的村屋本身已設有網絡,當然是最好不過!但若果業主没有預先安裝上網,可以向業主要求安裝,若業主不願意自費的話,就要了解村落的網絡供應商有多間,最好可以了解到上網費用,免得租住入去後,再辦理上網的時候才發現村上上網費用不菲,到時候就變相等於租貴了!其次是接收太氣電波訊號情況,能否接收到高清電視頻度,雖然現時的年青一代對電視需求日漸愈下,但收到高清總好過收不到,萬一家裏有長者更加是不能没有。

如果你本身有私家車,平日亦用公共交通的情況下,就需要了解村屋或村落本身有没有專用泊車的地方,否則你的愛車就需要四圍停泊「居無定所」,容易令傷痕滿佈,到時候就真的傷在它身,痛在你心。當然現時的村子一般都設有車位租用,費用一般為五百至八百港元。如果你唯一的私家車就只是一部單車的話,就要考慮周遭公共交通情況,是否便利。

 

最後,如果真的看中某村屋想用多一兩天時間考慮,但又怕到時已租借出去,可以向業主先付一千元訂金,一來即使不租,損失的程度又不大,而且又可以預留村屋一段時間,確保租客借住風險降低。



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