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屯門元朗「上車」盤推薦 2016年05月23日

自去年年尾開始,香港樓市踏入調整期樓價開始下滑,令“無殼一族”開始想心動上車。不少中、小型單位樓價的上車盤已較高峰價位回落約兩成。由於政府措施所限,對於首次置業人士,只有樓價低於400萬的物業,買家才可能透過按揭保險計劃承造最高9成按揭,在此調整期下,上車一族必須嚴選低於400萬元的樓盤。

 

這次想介紹的首先是天水圍嘉湖山莊,自今年年頭田土廳已有92宗400萬元或以下登記,而更有業界預料此屋苑價格有進一步下調趨勢。雖然嘉湖山莊位處新界天水圍,但由於是大型屋苑,交通設施配套完備,其中第一期樂湖居更可步行至西鐵站,對於想住新界又無車的人士是相當方便的樓盤,而屋苑也配有會所設施,附近更有商場戲院,自成一角,是上車盤的好選擇。

 

嘉湖山莊共有六期,是是全港10大藍籌私人屋苑之一,七期共有58座,提供超過1.5萬個單位,所以就算最近樓價下滑成交量上升,但由於放盤單位的供應量充足,市場預計價格仍然有下調空間。其中嘉湖山莊最受歡迎的是第五期麗湖居,因為樓價最實惠,平均呎價最平,最推薦大家留意。根據最近田土廳成交記錄,4月中有麗湖居低層2房實用面積442呎的單位以280萬成交,呎價低至6335元/呎。唯一稍為不足之處是距離西鐵站較遠,但仍是有輕鐵接駁,乘搭2個輕鐵站可達西鐵站。其次值得留意是第一期的樂湖居,同為4月中的成交記錄有低層2房實用面積448呎單位,成交價321萬,呎價是略貴的7165呎,但勝在距離西鐵站最近,交通最為便利,完全符合香港人時間就是金錢的原則。而一期更設有嘉湖會所,嘉湖新北江商場和巴士總站,是嘉湖山莊眾多期數中設施最齊全、交通最方便的,而樓價仍是比元朗區很多大型屋苑的價格實惠。
 

嘉湖山莊有部分單位於1998年入伙,當年經歷金融風暴後有很多蟹貨,當整體樓市已超越1997年樓市,嘉湖山莊的樓價依然長期跑輸大市,對上車的小業主而言是性價比高的選擇。而屋苑鄰近有多幅港鐵上蓋物業將以私人樓宇發展為主,預料會帶動區內樓價,而且交通隨著西部通道的發展完善,屋苑價格在將來更具升值潛力,這些也是準買家應考慮的因素之一。首次買樓由於預算較為緊拙,很多人會偏向選擇單幢大廈、村屋甚至是唐樓,以三百多萬的價格可以購入大型屋苑單位絕對是理想選擇。


如果你的預算必須在三百萬以下,則可以考慮屯門豐景園。雖然屋苑較少只有5座,但最近也有相當數量的300萬以下單位放盤,當中有實用面積約340呎的兩房低層單位叫價265萬元,呎價約7,770元,雖然呎價比嘉湖山莊略高,但多個樓盤叫價低於300萬實在吸引。屋苑鄰近輕鐵兆麟站,距離屯門市中心只有3個輕鐵站。而且雖然只有屋苑泳池,但附近設有屯門游泳池和友愛體育館等公共設施可供使用。



名字: Louis Cheung
暱稱: 炒樓大王
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