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成功靠父/苦幹?! 2017年04月07日

投資地產,炒樓等是香港人近年流行的話題,而今日最火旺的新聞可說是《荃灣西柏傲灣昨日開售400伙 首日沽清》,我相信大家第一時間是會想,到底香港人是否真的那麼富有?柏傲灣的呎價一點也不便宜,而且更創下荃灣區新高,到底有什麼吸引呢?最令我覺得匪夷所思的是,政府為調控房地產,已經重新開始新一輪的辣招,即需另付15%辣稅,即如在柏傲灣購買一個1000多萬的單位,100多萬的稅費!哇!我可以多購買一個車位了!但點解仍然會有人去買呢?原因好簡單,因為可以賺取更大的利潤!

香港人很喜歡投資,基本上如果係香港唔投資,退休後既生活,應該都幾....因為係香港只靠儲蓄,你可以每個月儲到幾多錢呢?重點是鈔票是會眨值的,有什麼資產可以布長期期升值的能力呢?土地都可算是其中一個表表者。人類的土地的需求是必要的,就算我買不起一層私樓,我仍對房屋有需求吧!所以香港人對炒樓、投資地產等詞彙一定不陌生。但炒香港樓不是香港人的專利,還有一班地產商「恩客」-內地的暴發戶。既然有香港人已經買不起屬於我們地方的樓宇,香港人不認輸的精神,當然要去外地尋回自己的物業喇!很有趣,我身邊的朋友經常說要去睇樓,想買一兩間炒樓,投資地產,希望退休後可以更安心。我由心的覺得他們富有,因為我既無父蔭,又無一個年薪過百萬的另一半,點有得去睇呢!不過,他們都異口同聲話「邊個話去睇香港既樓者,我地去睇日本樓呀!」他們話我知只需要一半既價錢就已經可以買到大香港一倍既樓,我都立即醒一醒,我都終於可以做業主喇!等一等,我又不是日本人,我點肯定個地方是真的呢,而且會唔會收左錢但咩都無?

既然人生路不熟,香港真係無出路?現時香港各區的樓價仍然高企,根據地產公司的樓價走勢圖,11月與12月的成交量比較的確下跌了,始終政府的辣招都有一定的阻嚇作用。不過,成交量下跌,不代表吹價一定會下跌。因為深港通通車,位於天水圍、荃灣、元朗等地區的成交量又會再一次掀起話題。即使今次的柏傲灣也有內地客購買,原因是他們覺得往來兩地方便,所以樓價仍然可以企硬。

投資地產比投資貨幣更有保障,因為一個簡單的定律﹕人口不斷上升,土地需求就會不斷上升,既然如此土地價格也同樣會上升。土地價格上升,當然最後的負擔又會回到人類身上。土地及房屋是人類的必需品,這亦是樓價持續高企的原因,人可以為一層樓放棄其他優質生活,所以投資地產的回報一定必其他投資的回報穩定。在我個人而言,投資地產不一定要買最貴最大的,即使唐樓或細價樓仍有一定潛力。香港的單身貴族愈來愈多,他們所需求的地方不一定要大,反之最緊要放便舒適,如有會所更佳。而唐樓呢?不要忘記,仲有人需要地方較大但價格便宜的家庭;當然,仲有機會等到政府重建該區,回收舊樓,賺取賠償。當時收租亦是另一個投資的方法吧,租客為你供樓之餘,你亦可輕鬆生活!我相信有專業人士想到的方法一定更多更專業,例如給予地產經紀一些點頭,找到一些「恩客」以雙倍價錢購買「蟹貨樓」。

可是,大前提是我可以從哪裡找到第一筆首期呢?如果你不怕遠,願意為自己的將來想多一步,就由較交通不方便的樓宇開始吧!如有多一點資金,不妨考慮購買新樓宇,因為通常有退稅、或免佣等優惠的!加油香港人!我們總可以於自己地方出頭人地的!

關鍵詞﹕(地產商「恩客」-內地的暴發戶、「蟹貨樓」、必需品)



名字: Louis Cheung
暱稱: 炒樓大王
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