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學生租盤問題 2015年07月09日

作者: 搵屋易


香港地產代理的宣傳字句, 一直都充滿創意. 什麼上車首選, 前景無限, 其實早已經不是新鮮字詞, 相信最令人不會覺得陌生的, 一定是”窮人恩物”了.

 
所謂窮人恩物, 就是三年前位於荃灣楊屋道的樂悠居的某個單位, 若值是四百一十萬! 假設七成按揭, 屈指一數, 首期便是一百二十三萬了. 以前, 有一百萬現金的, 已經可以被稱之為百萬富翁. 可悲的是, 根據香港地產代理的重新地位, 現在就算你有一百二十三萬現金支付首期買樓, 也只可以算得上是窮人而已. 但請不要灰心, 因為以這個標準重新定位, 相信很多香港人連做窮人的資格都沒有. 想不到能被稱做窮人, 也是幸福的一種呢!
 
但有句說話你必定要切記 - 低處未算低. 你以為自己三年前做不了窮人已經夠慘? 非也! 因為今天的你恐怕連做個學生也未必夠資格! 可能這番說話比較涼薄, 但絕非毫無道理! 因為筆者近日經過沙田區, 看到不少地產代理門外, 都貼上了比”窮人恩物”更震憾人心的宣傳字句 – 學生租盤!
 
其實, 香港樓價高企, 全因住屋問題日益嚴重, 而這個住屋問題, 不止於一般香港家庭, 就連大學的宿舍也受到影響. 大學宿舍短缺的問題到底已經去到什麼地步? 據統計, 本地生成功申請宿舍的比率大約只有四成, 而非本地生成功率雖然較本地生高, 但亦僅有六成左右. 所以, 很多學生為了節省上課下課的交通時間, 都會選揀與朋友夾租. 地產代理就是看準了這個機會, 推出若干個學生租盤, 迎合這班未能成功申請宿舍的學生的需求.
 
不過, 千萬別以為只要與學生兩字連上關係的, 就一定相對便宜. 那些學生租盤, 其實是指沙田名城的出租單位,租金由兩萬三千元至三萬元不等, 全都是區內屬於豪宅型的大型單位. 估計主力對象是在香港大學讀書的內地富二代. 可見在現今的地產代理的眼中, 除了窮人, 就連學生哥的地位也是非同凡響的. 現在, 終於相信自己連學生都不能相比了吧.
 
到底學生租盤的出現到底是好是壞呢? 筆者認為內地生只會有增無減, 雖然很有可能成為推動香港樓市的新力軍, 但若果不盡快解決大學宿舍短缺的問題, 長遠都是負面的. 因為大學學期通常至少四年, 所以很多租了便不會隨便搬走的, 而且大多有一定的負擔能力. 很多業主想到這一點, 都會增加租金, 進一步推高樓價. 再者, 不是每個學生都是富二代, 若果租金日後被推高, 很多學生都會選擇一些便宜的無牌旅館或公寓. 不過, 其實有八成的無牌旅館都達不到消防標準, 一旦有意外發生, 後果就不堪設想. 希望政府能盡快增加宿舍供應, 改善問題.



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