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盤源資訊

連續的蝕讓離場是警號? 2015年08月27日

作者: Louis Cheung


中國受著環球股市動盪的影響,導致內地近期不但股市大跌、而且人民幣也貶值了不少,結果對湧入香港樓市的熱錢造成影響。從而令個別投資者的心態明顯轉弱,心急於售樓套現,更有的甚至接受蝕讓離場,所以翻閱新聞報章,每天也不難看到投資者蝕讓離場的消息,其中環宇海灣的一個投資者,更大幅減價兩成沽貨,最終損失高達逾五十萬元離場。

 

很多人都心生疑問,不斷的有蝕讓離場的消息出現,這到底是否樓價大跌的前奏? 其實香港一直地少人多,所以供求從來都沒有平衡過,因此高地價是在所難免的。要香港的樓價大跌,除非有結構性的影響,不過考慮到其供求基本,縱使樓市偶然會出現下跌周期,但如果要出現結構性大跌,那就必需要大部份業主以願意以低價作出成交才可以,因為樓價下跌即是成交價的下跌,從來都成交都必需要買賣雙方達成協議才可算是成交,換言之,缺少任何一方都不能造成樓價下跌的。試想想,香港的樓價一直都在高位成交,而且以自住用途的居多,雖然下跌周期的確會吸引更多買家注意樓市,亦不時傳出蝕讓離場的新聞,但不代表其他大部份賣家都同時願意降低樓價求售的,因為自住客不會蠢到既要蝕錢又要把家賣掉了的 ,他們只會一直持貨,直到樓市回升才考慮出售的。所以筆者不認為樓價會出現大跌的情況。

 

其實香港最近真正經歷過的大跌價,只有九七年樓市泡沫及零三年沙士來襲。九七年的樓市泡沫,是當時所有剩餘資金都差不多用光了,市場不但沒有購買力,還要負上很高的槓桿比例,人人幾乎都是以炒樓維生。到樓市大跌,就算全城平貨都根本沒有人有購買力去承接,所以樓價彷如跌進一個無底黑洞。至於零三年沙士,民不聊生,失業率高企,經濟極差。當時很多業主自己的工作收入不保,無力供樓,因而很多人都選擇賣樓套現。於是賣樓人多,買樓人少,樓價只能一單成交比一單低,進入了大跌的循環境地。由此可見,大跌的原因不是因為市場沒有資金所導致,購買力被消耗盡,就是經濟奇差,十級而下了。現在香港都不屬於這兩種情況,除非有其他原因能令樓價大跌吧。

 

最後,雖然內地股市大跌、人民幣也貶值,但筆者認為這對香港樓市沒有多大影響,因為隨著內地經濟下滑,香港樓宇反而成為了他們投資保本的最佳選擇,因為樓市不但不會跌,反而仍有上升的理由和空間!



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